▍買房後身故，家人付不起房貸，把房子賣掉就真的沒問題了嗎？​

🟪 買房後身故，家人付不起房貸，把房子賣掉就真的沒問題了嗎？​
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往往和客戶在討論如何用壽險處理房貸問題時，​
常常聽到的是「沒差啊，他們到時候付不出來房貸就賣掉就好～」​
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#事情可能沒有這麼簡單​
#聽我慢慢道來​
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今天上《保單與稅務規劃》的線上課​
講師蘇三榮律師講到小鬼的案例讓我印象深刻​
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藝人小鬼黃鴻升為了能和家人同住，2019年買下4280萬的84坪住家，但不久後意外逝世，因此房子變成遺產，如果家人繼續要留下房子，每個月至少要繳房貸十萬。​
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但如果負擔不起，家人選擇把房子賣掉，即使是平價賣掉不賺不賠，仍然會面臨房地合一稅 1.0的問題，兩年內出售房屋的稅率是35%，是一筆很大的負擔！​
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🔺 房地合一2.0，十年內轉手都是重稅​
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而最新通過的房地合一2.0，更是將兩年內轉手的稅率由35% 改為45%​
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也就是說一棟買3000萬的房子，屋主還沒繳完房貸就過世了，孩子繼承後無力繳款，一樣3000萬平盤賣出，但是因為當初在繼承時是使用公告現值來計算遺產稅，房屋的取得成本只有1300萬。所以賣掉這棟房子時家人的計稅基礎是 3000萬-1300萬＝1700萬​
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因此即使賣房沒有賺到錢，家人還是要付以下的稅金​
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✳️ 2年內出售(45%)，要付房地合一稅765萬​
✳️ 2-5年出售(35%)，要付房地合一稅595萬​
✳️ 5-10年出售(20%)，要付房地合一稅340萬​
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🤵 所以，再思考看看，這樣對家人真的是沒差嗎？​
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請大家幫我介紹有房貸支出的朋友給我，讓我用壽險保護他們所愛的家人~​
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#用壽險守護家人​
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P.S. 後來蘇律師有補充，這種繳不起房貸的情況，透過舉證可能可以獲得房地合一稅的減免，但最少也要課20%(340萬)​
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#分享請隨意

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網友補充

繼承與贈與都用公告現值計算，就算符合非自願售屋情況，20%也還是很多
出售繼承房屋，若房貸超過時價，超過部分可列「額外負擔」減免，但高稅率才是重點，所以保障做足比較實在

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